豪美大樓合作興建契約書重點整理

重建門檻與推動可行性

• 目前同意比例已達 80% 以上，超過法定 75% 門檻。
• 專案已具備依法推動重建的條件。

容積與分配邏輯

• 採法定容積與原始容積擇優，最終仍以政府核准量體為準。
• 合約分配依三方案執行：法定容積、原始容積、保證面積。

持分與資料來源確認

• 土地持分資料以第二類謄本與補登資料為依據。
• 第二類謄本屬可申請調閱之公開資訊，個資依法遮蔽。

樓層分配與選配原則

• 更新後採原地原配，樓層對應原有合法建物樓層。
• 價值選配依原樓層商業單價計算，房屋與車位分開選配。

設計審核與送件條件

• 地主對最終設計圖具有審核與蓋章同意權。
• 需完成地主同意程序後，案件始得送件審查。

信託、融資與資金安全

• 由公股銀行辦理信託，並以專款專用原則管理。
• 融資由建商處理，地主土地不得作為建商抵押擔保。

差額價金、稅費與基金負擔

• 差額價金於交屋時結算，並提供明細清單。
• 甲方稅費依法律與稅單負擔；管理基金與綠建築基金由乙方全額負擔。

工期、免責與施工責任

• 搬遷通知期限已調整為 3 個月。
• 合約列有不可歸責事由；施工期間管理與意外責任由乙方負責。

點交與交屋後管理

• 點交有書面通知與驗屋單機制，改善項目須限期處理。
• 點交後費用依約由甲方負擔，並依《公寓大廈管理條例》辦理社區管理。

退場機制與預計時程

• 新增退場條款：簽約後 2 年內未報核，任一方可書面解除契約。
• 目前規劃為先完成簽約與信託，再辦理主管機關報核程序。

簽約進度與未簽戶影響

• 目前尚有少數戶待簽，但不影響專案已達法定門檻之事實。
• 後續以持續協商為主，必要時依權利變換及法定程序處理。

交屋前出售規範

• 交屋前出售分回戶，須依契約委託指定代銷流程辦理。
• 交屋後可自行出售，費用模式與交屋前不同。